Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 277 m²

Calme, verdure, proximité centre-ville et RER A – Projet de vie ou investissement locatif clé en main

Située au cœur d’un quartier pavillonnaire prisé de Bry-sur-Marne, à seulement 10 minutes à pied du RER A et à deux pas des écoles, commerces et bords de Marne, cette propriété offre une opportunité rare de concrétiser un double projet immobilier validé et prêt à démarrer.

Adresse : 57 avenue de Rigny – 94360 Bry-sur-Marne

Sur une parcelle totale de 801 m², le permis de construire obtenu et purgé autorise un projet déjà validé en mairie, prêt à démarrer !

Le cabinet Jacques Azoulay, acteur majeur de l'immobilier parisien depuis 1978 vous propose l'achat d'une maison existante sur terrain de 810 m², vendue en l’état (à rénover totalement)

Avec un permis de construire obtenu et purgé pour rénover et agrandir cette superbe maison meulière existante ET construire EN PLUS une 2nde maison neuve indépendante

1. Maison Meulière à rénover intégralement – 138,67 m² habitables sur 3 niveaux

Terrain de 470 m²
RDC : Grand séjour, cuisine, WC, cellier
R+1 : 2 chambres, salle de bain, dressing
R+2 : 2 chambres supplémentaires, salle de bain
Terrasse bois de 17,86 m²
Travaux lourds à prévoir ou projet de démolition/reconstruction selon votre vision

2. Maison Neuve à construire – 138,13 m² habitables sur 3 niveaux

Terrain de 340 m²
RDC : Séjour avec cuisine ouverte, WC, cellier
R+1 : 2 chambres avec salle d’eau privative, espace bureau
R+2 : 2 chambres, salle de bain, WC
2 terrasses : 15,52 m² au RDC et 10,62 m² à l’étage

Permis obtenu – Plans et implantation déjà validés (paiement de la taxe d'aménagement en sus)

Un projet familial ou patrimonial idéal

Ce bien s’adresse aussi bien :

• à une famille souhaitant créer deux logements (résidence principale + locatif, ou intergénérationnel),

• qu’à un investisseur averti souhaitant valoriser une grande parcelle déjà purgée de tout recours.

EN RÉSUMÉ :

2 maisons possibles sur la parcelle (répartition déjà prévue dans le permis)

5 à 7 pièces par logement selon l’aménagement retenu

Maison existante vendue en l’état, gros travaux ou démolition à prévoir

Permis de construire obtenu (inclus dans la vente, taxe d'aménagement en sus)

Points forts du bien et de l’environnement :

• Quartier calme, résidentiel et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville

• RER A – Bry-sur-Marne à 10 min à pied (Paris en 15 min)

• Proximité des écoles, crèches, commerces, équipements sportifs et bords de Marne

• Double projet prêt à construire : gain de temps et sécurité juridique

• Beau jardin possible pour chaque logement, exposition agréable

• Plans, permis, croquis disponibles sur simple demande

Dossier complet sur demande
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